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2023取房安排 发表时间:2023-07-24 浏览次数:743 来源:UROOMHK[JJ房東]

首先歡迎大家入住UROOM，以下是一些取房的安排，以方便在大家都8月來港時，有效的可以順利入住。

取房時間：

一般學校會在9月初開課，有不少手續如迎新會／注冊／辦身分證都會在8月中底安排，每年很多同學都會安排在8月15日前后到港。為了避免有任何入住的問題，請大家最好在知道什麼時后入住時，先以微信通知我，並在「合約中心」裡，輸入你的到港入住時間。

溫馨提示：有不少維修的工作和清潔會按不同房子的同學實際到港時間排程，一方面房東會盡快安排維修保養和清洁，但如能按大家到港時間排好計劃，所有同學都可以有順利的入住体驗。

Action: 很大機會大家都會在同一時間一起來，大家在買好机票車票后，請盡快登入合約中心填好你的到埗時間（到房子的時間），這样好讓我肯定能為你的房間考慮到盡量維修清潔好。所以記得登入合約中心填好你的到埗時間哦！！

關於快遞:

許多同學會問快遞能不能送到家門的，答案是我只知道順丰可以註明送到家裡，但有可能會有額外費用，一般在HKD20左右，謹供參考，如果有任何錯漏，請先跟順丰或你要投快遞的公司先核實先。

溫馨提示：有不少同學希望提前寄東西到房子，可是我一個人房子遍佈香港九龍大圍(凡大哥)，實在難以保證派送大哥派送時我肯定來在場去接。所以最好的還是你出發前一天寄，隔幾天你自己在房子收最安全，又或是如果知道有室友先到能幫你代收，那也是可以。

關於取房:

由於我們應用密碼鎖，在你确定到港時間的同時，我會把你房子的正門密碼給你，然后你房間的小區卡／密碼／鎖匙都一般會放在你房間內，你入住的第一天我不一定會在房子裡，我會每隔一段時間一批一批同學的見面簽約。

必需強調，理論上在你取房當天或之前，應該要先付清房費才能入住，但如果你有任何困難的話，房東我一般可以你入住后寬限7天時間收費，但這是酙情處理，請盡量提前安排。

關於付款方式:

有不少同學對於付款會有很多想法，首先租金是要以港幣收款的，而且要補足双邊手續費（如有），即到款必需等於你的實際租金，如果有出入可以用微信補差額。而付費一般會有三種主要的渠道：

1. 內地（或海外）匯款: 90%的同學會預先於內地匯款，匯款資料和帳號會在郵件裡發給你。辦理匯款的話請先諮詢你在國內的銀行，特別是是否需要先開通匯款服務，又或是是否能先購匯換港幣，又或是是否能在你的網銀APP操作海外匯款。

按經驗強調一下，每銀行每支行的政策都可以不同，所以那怕你是中國銀行匯款，比如在上海浦東区的支行和閔行区的，都可以給你不一樣的答案，所以如果櫃檯職員跟你說有任何問題，實際上你可以換個支行，或換個銀行就能解決，而房東我是收款方，所以对於付款方的操作，以致APP每一欄填什麼，最好的還是找銀行問清楚，而我所提供的資料基本上經歷十年匯款驗證都沒有問題的。

匯款的話，一般會有在途時間，即從你發出來，到我收到款中間的時間，到帳時間一般是2-3工作天 (星期六日不算的)，所以如果你選擇星期五匯款有可能星期二三才收到。

另外要再強調一下，手續費一般是双邊的，即你匯出時你的支付行會有手續費，到香港后中央銀行會再收一次，而這個手續費一般會在200-300港元左右。如果你選擇用匯款的話將會需要補回這2部份的手續費，我收到后會跟你确認是多少，而這差額是可以用微信紅包補回的。

2. 香港銀行轉帳: 如果你本身在香港已經有銀行帳號，那麼就可以透過你的APP (請先提好你的轉帳第三方上限)轉，一般本地轉帳都是沒有手續費的。（如果你有家人朋友幫你轉也是可以的)

溫馨提示: 每年有不少同學在第一次來香港，沒有銀行帳號的情況下，打算先搞好銀行帳號才轉給我，這個方向好像是对，但實際的時間性是太長而不能接受的。主因是你要先去申請身分證，排期是一個時間，辦理完取證要10-20天，已經超越了正常的時間了。申請銀行的帳號材料當中，除了要身份證，也要你的地址證明（如果沒付好房費是不會有的），然后齊了材料又要約10天時間，到你開戶了你自己轉錢給自己，除了還是可能有手續費外，也會有在途時間。搞完一圈，花上一個月都不一定能弄好，而确又沒省到手續費，所以如果你本身沒有香港的銀行帳號的話，可能還是要找家人安排匯款。

3. 現金支付: 過去也有不少同學選擇用現金支付，但由於安全理由，今年不接受現金支付，如果你帶上現金，請自行到我的銀行櫃檯／櫃員機一次存入。

以下是一系列可能同學會想到但其實不可行的方案：

1. 微信／支付寶: 香港區是港幣的，微信／支付寶在申請香港版的才能用港幣，而申請香港版的要先申請香港的銀行帳號，如果你人沒到這個就要花很長時間，而且再說我也沒有微信／支付寶香港版的，也不知道能否接收大額款項所以不適用。

2. 先開銀行再轉帳: 在香港開銀行，你要先有身分證＋地址證明，但你沒有付好房費是沒有地址證明，而你第一天來也領不了身份證，而開銀行一般也要1-2星期的審批過程，所以這個弄完都一兩個月了可能。

3. 本票: 內地的本票在香港要過戶工作天也要十天左右，不適用。

4. 到香港才取現金: 首先這裡一般有同學犯了兩個誤會，一就是比如會想到我在內地有建行帳號，就打算到了香港到建行取現，這個其實雖然同是建行，但其實是兩個法人來的，所以不一定能取，但如果你先諮詢了你銀行有什麼特別的操作，請确保是能操作，以免到香港時可能情況不似預期。另外有同學會打算到櫃員機用咭取現金，去年的話一張咭最多單日能取現大約1万港元，但銀行是否有什麼新的限制我也不确定，而且手續費也會有的，這個要注意你的取現限制。

5. 刷信用卡: 在內地有很多個人/個体戶都會有卡机，但在香港的話收房租是不能拥有卡机的，所以我是收不了咭的。

大概把所有情況說了一下，希望讓你能先計劃好這部份。

關於取房的交通安排:

第一次到房子時，房東發現有不少同學會喜歡挑戰自己的找路方案，然而在首一次到房子取房時，房東還是極度建議你在大包小包的情況下「打的士」！！第一次請不要省這個錢，因為很多時候在國內的導航不夠仔細，會把一條簡單的路導成繞到吐的路，平常走路可能繞都會想放棄人生，拉著行李走錯路就更加會瘋掉，以下是各小区的的士價錢：

金獅花園: 机場過來的士約$250  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $280  / 高鉄站  $120

得寶花園: 机場過來的士約$250  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $280  / 高鉄站  $120

太子嘉運: 机場過來的士約$220  /  深圳過來 (現在只能走深圳灣)  $220  / 高鉄站  $80

天后站:  机場過來的士約$280 (机場: 可坐A11巴士於歌頓道下車走3分鐘) /  深圳過來的士 (現在只能走深圳灣)  $280 / 高鉄站  $150

謝謝你花這麼長時間看完（我也寫了很久....哈哈)，期望與你們見面啦 !!! :)

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