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UROOMHK[JJ房東]->租房流程

入住取房 Q & A 发表时间:2024-07-01 浏览次数:1749 来源:UROOMHK[JJ房東]


踏入開學期,大家都會陸陸續續準備來港的事情,但對於取房的安排可能有很多問號,因此特別來一篇取房安排讓同學有更好的理解:



問:我必需要起租期的第一天來取房嗎?


答:不需要的,請看合約的安排,一般優房都明白各同學有不同的時間安排,你也不需要第一天就來,詳情請看合約的條款。




問:那如果我超過了合約的時期才來怎麼辦呢?


答:優房都可以和你再恊商,一般你也可以策略性的等同一間房的室友先入住,確認了一切正常,在心裡踏實的情況下,可以在合約的寬限期內把房租打到指定帳號。




問:我該如何預約取房呢?


答:由於人數眾多,我建議是在你知道要來的時間,馬上先微信我,以確保各清潔維修能趕在你來之前完成。其后,請在合約中心輸入你到港時間日期.


一般優房我會把密碼和房間鎖匙預先給你,你可以先入住等我們再碰面,每會每週一次批量和各同學見面。



問:取房的交通安排?


大部份內地的APP都跟本地的實際情有出入,而第一次取房時都拿著大包小包的行李,建議首次取房都盡可能打出租車入住,按此為相關小區的交通建議安排 (必讀)




問:如何付房租? 接受支付寶嗎? 或有哪種支付模式可以使用呢?


答:優房在取房時只會接受以港幣作支付的模式,首先95%的同學會預先匯款(需補足双邊手續費)。收款帳號一般在入住前一個月會在电郵通知你。


我也接受本地銀行轉帳,但前題是你已有開通了的帳號,如果你打算到港開通了才申請,時間會太長而一般都不接受的(看下文)。


而最不建議的方案就是現金交收,如果決定了用現金的,請務必把預約時間保持低調,以免發生意外(優房也會安排双重保人手去交房以防任何問題)。




問:匯款時遇到不同的問題?


首先必需強調,房東我是收款方,我難以解決國內不通銀行的要求和安排,百份之95%的同學都會在我提供的材料能成功匯款的。


建議所有匯款在人工櫃檯操作,至於國內匯款是有双邊手續費的,對比本地轉帳或現金是完全沒有手續費,而房費會交給稅局審理報稅,所以如有任何手續費扣掉,是要用微訊補齊手續費,一般在50元至300元左右,到帳時才知道的。




溫馨建議:


1. 有同學會到香港後才在櫃員機取現,但請注意每張卡每天上限約為10000元人民幣等值的港幣。


2. 有同學會到香港打算開帳戶後才轉錢,但一般這時間上是不合理的太長:

        - 首先你要預約取身份證,也不是馬上派證,需時可能1-2星期。

        - 香港開戶手續不是馬上開通的。而且,香港的銀行是週六只開早上,週日不營業。需時可能2星期。

        - 開戶完成后,再到你自己匯錢給你自己,前后可能要接近1個月的時間。


3. 優房不接受任何在途資金的支付,一般國內打款到香港需時2-3天工作天,週未或假日不算。


4. 優房不接受國內的任何本票匯票。


5. 如果你在香港已經有網銀,也打算用網銀轉錢,請預先確認你的支付上限以有足限額支付。




策略性取房支付: 


1. 優房的經驗之談,一就是你有學姐介紹轉租,所以有信心,那我們也建議你預先匯款。


2. 如果你感覺不踏實,那因為一房也有好幾個同學,建議你可以在群裡分先后取房,先來香港的幫忙看下,后來的同學也就可以有更強信心支付。


3. 最壞情況: 並非優房的房不似預期,而是我們聽過有同學在來港的火車/飛機上被偷了現金,這才是最壞的情況,也是優房盡量想和同學們避免的事情。











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