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UROOMHK[JJ房東]->租房流程

入住取房 Q & A 发表时间:2024-07-01 浏览次数:1750 来源:UROOMHK[JJ房東]

踏入開學期，大家都會陸陸續續準備來港的事情，但對於取房的安排可能有很多問號，因此特別來一篇取房安排讓同學有更好的理解：

問：我必需要起租期的第一天來取房嗎？

答：不需要的，請看合約的安排，一般優房都明白各同學有不同的時間安排，你也不需要第一天就來，詳情請看合約的條款。

問：那如果我超過了合約的時期才來怎麼辦呢？

答：優房都可以和你再恊商，一般你也可以策略性的等同一間房的室友先入住，確認了一切正常，在心裡踏實的情況下，可以在合約的寬限期內把房租打到指定帳號。

問：我該如何預約取房呢？

答：由於人數眾多，我建議是在你知道要來的時間，馬上先微信我，以確保各清潔維修能趕在你來之前完成。其后，請在合約中心輸入你到港時間日期．

一般優房我會把密碼和房間鎖匙預先給你，你可以先入住等我們再碰面，每會每週一次批量和各同學見面。

問：取房的交通安排？

大部份內地的APP都跟本地的實際情有出入，而第一次取房時都拿著大包小包的行李，建議首次取房都盡可能打出租車入住，按此為相關小區的交通建議安排 (必讀)

問：如何付房租? 接受支付寶嗎? 或有哪種支付模式可以使用呢？

答：優房在取房時只會接受以港幣作支付的模式，首先95%的同學會預先匯款(需補足双邊手續費)。收款帳號一般在入住前一個月會在电郵通知你。

我也接受本地銀行轉帳，但前題是你已有開通了的帳號，如果你打算到港開通了才申請，時間會太長而一般都不接受的（看下文）。

而最不建議的方案就是現金交收，如果決定了用現金的，請務必把預約時間保持低調，以免發生意外（優房也會安排双重保人手去交房以防任何問題）。

問：匯款時遇到不同的問題?

首先必需強調，房東我是收款方，我難以解決國內不通銀行的要求和安排，百份之95%的同學都會在我提供的材料能成功匯款的。

建議所有匯款在人工櫃檯操作，至於國內匯款是有双邊手續費的，對比本地轉帳或現金是完全沒有手續費，而房費會交給稅局審理報稅，所以如有任何手續費扣掉，是要用微訊補齊手續費，一般在50元至300元左右，到帳時才知道的。

溫馨建議：

1. 有同學會到香港後才在櫃員機取現，但請注意每張卡每天上限約為10000元人民幣等值的港幣。

2. 有同學會到香港打算開帳戶後才轉錢，但一般這時間上是不合理的太長:

        - 首先你要預約取身份證，也不是馬上派證，需時可能1-2星期。

        - 香港開戶手續不是馬上開通的。而且，香港的銀行是週六只開早上，週日不營業。需時可能2星期。

        - 開戶完成后，再到你自己匯錢給你自己，前后可能要接近1個月的時間。

3. 優房不接受任何在途資金的支付，一般國內打款到香港需時2-3天工作天，週未或假日不算。

4. 優房不接受國內的任何本票匯票。

5. 如果你在香港已經有網銀，也打算用網銀轉錢，請預先確認你的支付上限以有足限額支付。

策略性取房支付:

1. 優房的經驗之談，一就是你有學姐介紹轉租，所以有信心，那我們也建議你預先匯款。

2. 如果你感覺不踏實，那因為一房也有好幾個同學，建議你可以在群裡分先后取房，先來香港的幫忙看下，后來的同學也就可以有更強信心支付。

3. 最壞情況: 並非優房的房不似預期，而是我們聽過有同學在來港的火車／飛機上被偷了現金，這才是最壞的情況，也是優房盡量想和同學們避免的事情。

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