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UROOMHK[JJ房東]->租房流程

優惠補貼租期 发表时间:2024-04-22 浏览次数:65 来源:UROOMHK[JJ房東]


有不少同學都會考慮租轉,特別是在租之前,為了幫家裡省點錢,所以在看的時候都會以12個月的房費作基礎,然後再想看結課後空出來的租期能否轉租退回來,但看到有收費時就感覺好像吃虧了,所以房東我先一篇房價的設定篇來說明一下。


簡單來說,每年來香港的人有幾萬人,每個人租的時候無論起租和退房的時間都可以不一样,有人要6月馬上走,也有人待到最後一天,所以房東我設計了兩個房費,10個月的和12個月的。


就以本範例來說:


10個月的房價: HKD7380 x 10 = HKD73800 (可調到8月25至6月24)

12個月的房價: HKD6530 x 12 = HKD78360 (固定租期)


相當於,你只要從10個月的租期裡,多付HK4560,就能多住一整個租期從8月1住到7月31日,也就是說對比HKD6530來說,你只要多付70%的1個月房費,我就送你1.3個月的房費了,這1.3個月是免費的,就補貼了你不住的時間,即你可能8月15來,那半個月房費我免了,再到你明年7月15日走,早了半個月,實際我也免了,都是我補貼了,當然你要是就準時8月1日來,7月31日走,那就是你賺盡頭了。


然而,會有同學想說我就想賺到底,要了早鳥優惠,也同時再想轉租取回沒住的部份。先說明一下,原來我們是禁止轉住的,基本如果你有這個想法的話,可能在這個点上就先停一下不要再往后想了,這样可以防止感覺吃虧的不舒服。


不過,房東理解不同同學的想法,所以提供一個有收費的彈性安排,即如果你要轉租可以按轉租辦法來操作。具体就是收取RMB1200申請費,再收取20%的月租金 x 你轉租時段,舉例:


同學A轉租此房間:


轉租房費為:HKD6000

轉租時段: 5月28日至7月27日 (2個月)

所以總房費為: HKD12000


按辦法的收費是:


申請費: RMB1200

轉租費: HKD12000 x 20% = HKD2400

共收費約HKD4000吧


好了,有同學馬上覺得,我可虧大了,怎麼轉個租就少了HKD4000!如果你有這想法,房東我第一建議是,那寧可嚴禁轉租了。


如果你細心一点想,在這個操作上,同學A是可收回HKD8000的,在原來不能轉租的情況下,這HKD8000是收回來的一條出路了。


然而請再看回原的定價,租12個月的話你只是多付出了HKD4560就多賺了整兩個月的租期,然后你用這兩個月的租期,又成功收回來了HKD8000,即就在這個操作上還是賺的,對比10個月的租金HKD73800,現在住了10個月來轉租,實際付出是HKD78360 - HKD8000 = HKD70360,但你租12個月的基礎上你又鎖定了安居12個月的租期,又能比10個月的租金HKD73800更省HKD3440,而在這操作上房東也要處理轉租的時間成本,也只是把原來優惠退回來了一分而已。


所以最終來說,如果能轉租的情況下其實總比不能轉租要更省錢,更有彈性。但如果著眼点是放在收費上,那麼同學也可當作不能轉租,又或是只租10個月就好,畢竟房東我是一心設計讓同學有更多彈性的。








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