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UROOMHK[JJ房東]->租房流程

優惠補貼租期发表时间:2024-04-22 浏览次数:159 来源:UROOMHK[JJ房東]

有不少同學都會考慮租轉，特別是在租之前，為了幫家裡省點錢，所以在看的時候都會以12個月的房費作基礎，然後再想看結課後空出來的租期能否轉租退回來，但看到有收費時就感覺好像吃虧了，所以房東我先一篇房價的設定篇來說明一下。

簡單來說，每年來香港的人有幾萬人，每個人租的時候無論起租和退房的時間都可以不一样，有人要6月馬上走，也有人待到最後一天，所以房東我設計了兩個房費，10個月的和12個月的。

就以本範例來說：

10個月的房價: HKD7380 x 10 = HKD73800 (可調到8月25至6月24)

12個月的房價: HKD6530 x 12 = HKD78360 (固定租期)

相當於，你只要從10個月的租期裡，多付HK4560，就能多住一整個租期從8月1住到7月31日，也就是說對比HKD6530來說，你只要多付70%的1個月房費，我就送你1.3個月的房費了，這1.3個月是免費的，就補貼了你不住的時間，即你可能8月15來，那半個月房費我免了，再到你明年7月15日走，早了半個月，實際我也免了，都是我補貼了，當然你要是就準時8月1日來，7月31日走，那就是你賺盡頭了。

然而，會有同學想說我就想賺到底，要了早鳥優惠，也同時再想轉租取回沒住的部份。先說明一下，原來我們是禁止轉住的，基本如果你有這個想法的話，可能在這個点上就先停一下不要再往后想了，這样可以防止感覺吃虧的不舒服。

不過，房東理解不同同學的想法，所以提供一個有收費的彈性安排，即如果你要轉租可以按轉租辦法來操作。具体就是收取RMB1200申請費，再收取20%的月租金 x 你轉租時段，舉例：

同學A轉租此房間：

轉租房費為:HKD6000

轉租時段: 5月28日至7月27日 (2個月)

所以總房費為: HKD12000

按辦法的收費是:

申請費: RMB1200

轉租費: HKD12000 x 20% = HKD2400

共收費約HKD4000吧

好了，有同學馬上覺得，我可虧大了，怎麼轉個租就少了HKD4000！如果你有這想法，房東我第一建議是，那寧可嚴禁轉租了。

如果你細心一点想，在這個操作上，同學A是可收回HKD8000的，在原來不能轉租的情況下，這HKD8000是收回來的一條出路了。

然而請再看回原的定價，租12個月的話你只是多付出了HKD4560就多賺了整兩個月的租期，然后你用這兩個月的租期，又成功收回來了HKD8000，即就在這個操作上還是賺的，對比10個月的租金HKD73800，現在住了10個月來轉租，實際付出是HKD78360 - HKD8000 = HKD70360，但你租12個月的基礎上你又鎖定了安居12個月的租期，又能比10個月的租金HKD73800更省HKD3440，而在這操作上房東也要處理轉租的時間成本，也只是把原來優惠退回來了一分而已。

所以最終來說，如果能轉租的情況下其實總比不能轉租要更省錢，更有彈性。但如果著眼点是放在收費上，那麼同學也可當作不能轉租，又或是只租10個月就好，畢竟房東我是一心設計讓同學有更多彈性的。

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