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UROOMHK[JJ房東]->最新消息

來港租房思想準備发表时间:2021-11-01 浏览次数:196 来源:UROOMHK[JJ房東] 轉眼間過了十年，這些年來來去去接待過的同學都應該接近1000人，聊過談過租房的同學更應該是好幾倍, 看著每一年來的同學從一片空白, 到香港后又聽到許多故事, 發現其實中港兩地租房實在是有不少差異, 特別是在空間上的使用和概念, 的確讓很多同學在沒有掌握好這關鍵時，到真實到埗時有后悔的感覺。

我要大大大的房間

对於大部份同學來說，在來香港前第一概念就是找一個空間大一點但又便宜的房間。但現實裡往往這個是不現實的，畢竟香港房價高而房子小是一個世界聞明的現實，房價高而房子小的現象又可稱為貴，所以在香港找房前，其實就得先放下國內的找房思維，融入香港的房型体系。

那麼到底國內和香港有什麼不一样呢？舉例說，國內一個100平方米的房, 戶型是兩房或三房，每個房間有10平米也很正常。但在香港一個100平方米的房房價可能是2000万元以上，地產商弄個三房其實可能大房也就只有8平米，小房更可能在4-5平米左右，而從租金來說，新房的小房單間更可能動不動就7000-8000，大房更可能到13000-15000的水平，無論從房間大小和價錢就已經跟國內有著巨大的差異。

可是，並非說付了7000-8000就會有你所想像的空間, 就簡單說一個名城的小單人間, 在沒有傢具時看上去可能都也還好，但實際上到了4-5平米的房間就跟家裡的不一样了，因為空間小的房間，最大的挑戰就是很多時候，一個不帶傢具的房間可能看起來很大，腦子裡會用國內買傢具自己組裝的方向去想，不過在這個安排上其實在香港又會出現好幾個問題。

首先，房子空間小，你要買的傢具選擇就特別少。因為住一年，無論你或你之前的同學，肯定都會想到一塊去 -- 貴的好的不想買。所以自然就會想到買便宜的，可是便宜的又不一定能在一個狹小的空間放好，這一点其實是有很多同學忽略，以為買了傢具都肯定能放。其實在香港，一個小房間裡能放好床，衣櫃，書桌，椅子后，還能順利開關門，是一件好難的事，但這一點往往因為國內房間都大，大家都不會為意，直到到埗后真的找家俱時，才會想到這些問題。

幻想一下，當你第一天來，量好空間呎吋，再開開心心的去搜購傢具為新居佈置，可是當你到處看和找傢俱時，先不說有沒有找到合適的了，就說要等傢具公司送貨，又或去找學長買二手留下的，再找搬運公司裝拆，老實說這都可以來來回回花上一兩三週的時間。而且當堆砌好了，郤不難發現隨便就花你幾千一万的傢具，並沒有讓你比別的拎包入住房更省錢省時間，而且你可能更會發現你的房間竟然變成你原來看過而嫌小的的房源一样小，甚至更小。

而且，為了省錢省時間，美觀就可能已經放棄了，但衣櫃和各方面的實用收納量竟然都可憐的小，入住后把你的行李放好后，因為沒有利用空間的優勢，東西都是在平面上擴展，也許發現連轉身的空間都沒有，這些經驗是許多許多學長學姐都經歷過的，所謂吃力不討好，花了時間金錢，以為會賺到性價比，可是現實卻往往是讓你心累了錢多花了而己，而且還有到要離港的時候還捨不得的要到處大甩賣，送給后面又不捨不得，換來的只有心煩而已。

故此，各位同學在來香港前，都建議大家先問自己一個很重要的問題：

你是來學習，還是來煩自己？

我覺得很多同學都都可以想一下到底你是內學習,還是來做房間管理員呢? 往往，往往很多時候想省點錢就會選了困難的路，而且以為省錢的方案到最后還更可能貴了…….所以以下有一些值得思考的問題也許可以先想一下再看:

1. 你實際在香港,以至在房間裡的時間有多久?

按UROOM房東經驗來說, 很多同學都是8月中旬到香港, 然后最快的會在第二年的5-6月退房回去, 所以有很多同學在香港的實際時間才只有10個月。不過，同學一般在聖誕節和春節都幾乎會回家的, 所以10個月裡，前前后后又差不多有一個多兩個月不在房子裡的。另外，每個同學按自己課程，有些時候也會回家, 所以這10個月裡可能只有8個月左右是真的在香港。

然而在香港時又有多少時間在家呢?

的確有很宅的同學是經常在家的, 但也有一些學系要求很高, 基本白天就到學校寫作業, 上個晚課再回來就是玩玩手机睡了，空間大小其實也是放東西睡一覺，給你一個人住個豪宅，但實際使用時間可能也不多，所以考慮租房時，千万別把找房的概念變成買房一样，因為如果你是在香港買房，那麼大大小小以致地點和裝修風有要求是合理的，但你如果是來學習讀研的話，情況其實就像去旅遊住個酒店差不多，只是時間上稍微長一點吧，真有必要去考慮自己買賣家具，自己申請水電媒網再退水電媒網賣傢具，自己整租找室友自己承擔其他同學放鴿的風險嗎？這一切都可從UROOM避免的，你只需要選好房間就可以了，為什麼還是花那麼多時間精神風險和金錢去管別的事呢？

2. 自買傢俱的概念?

有很多同學在香港租房之前，總會想到要空間大，然后看照片時，哪些佈局會比較有優勢呢？沒錯，就是什麼都沒有的房間就能看似來最大，看到喜歡了，就往往向這方向鑽進去，想怎麼去佈局，腦裡面就很容易代入在內地買傢具的想法去幻想如何佈局，實際在香港這样做也許未必是如你想的。

首先，很多同學會想到淘寶，然而其實有很多淘寶傢具是不送香港的，也就是說你看到的組合床什麼的，基本不送。那怕找到一家幫你送，運費可能高到哭，所以基本你以為一個床可能是500元，實際可能是以倍數去算，床的成本可能很低，但是運費就拉高了整体成本。而且，運送時間也沒準，當天上門時間也是沒準，也更別說你要自己／找人去裝，這安裝還是要錢的，當然如你又願意花錢又不怕煩，那也OK，但真的問一句有必要嗎？

好啦，那如果不淘寶，在香港買傢具又是什麼一回事呢？

基本很多同學會第一就想去宜傢買，那是可行的，服務也應該和國內差不多吧，但我們幻想一下你要是在宜家買最便宜的床＋衣櫃＋書桌＋椅子，有可能2000內真能下來，但是一般這样買，收納率會低得可憐，而且還是考慮呎吋是否能滿足你房間。在放完這堆傢具后，很大機會住下來后的東西還是需要到處放，不到一個月還是變回沒空間，畢竟買最便宜的就會有這样的問題。再者呎吋還是個老問題，對香港大部份的房間來說，同時放好床＋衣櫃＋書桌是很困難的，所以如果你覺得一次在宜家就能買好你所需的所有東西，那真的是一個很大的挑戰。理論上，在什麼都沒有的情況下，你可能在來香港的第一個星期，是什麼都沒有的。

好啦，宜家買不好就去外面傢具店買吧，定造的話UROOM房東試過定組合床，從6000漲到現在接近8500-9000了，而且也要等一兩週，另外一個問題是，你買了這些傢具住個大半年就可能回國的話，值嗎？打算留港想搬家，這些傢具找人拆完再搬是一件連本地人都覺得煩的事，賣了嗎人家又不一定要，一定了又不一定能有效搬走。同時，如果你打算找學長學姐買二手便宜的，還是一句，找人搬是貴和難，所以你會看到每年有許多人甩賣傢具時都說明自己找人來搬，因為這個事情，不好辦！可能找人來裝拆送的成本，就已經讓你想卻步了，而如果你還要從不同的地點買回來，花的成本和時間就更多了。

好了到這裡，還沒算各样的電器和生活用品，真的要買好，住好，我聽說有同學花了一兩万去裝置，房費再加一兩万，還要到處買和到處搬，剛到時可能什麼都沒有要睡地板睡酒店，這個錢其實都沒省下來，但入學只是住個大半年，化得來嗎？雖然每年都聽到這種重覆著—前面省房費，后面狂消費的故事，每一年都會有用學后悔，但是每一年都會有人這样做，但如果選UROOM就讓我們為你全盤安排，不是更好了嗎？

3. 小區和戶型？

說到小區，幾乎有很多同學都會選擇沙田大圍，然后就是太子旺角。然后一般在眾多小區中，必定會有人提及說大圍名城，這個小區的話UROOM房東也做了個深入考究，發現大部份同學可能对名氣響亮的名城有著美好的響往，但實際的問題並不一定在照片裡能反映出來。

的確，名城是大圍的一線豪宅，座落在大圍地鉄站旁邊，拥有先天的優勢，帶會所有保安，理論上好多優点可以用交通方便和生活舒適來概括。然而，難道名城就沒有任何缺點嗎？實際上有很多東西，是不會在網上有人說清楚的。

首先名城是有分不同期數的，最近的一座的確是跟地鉄走得比較近，但是最遠的一座，其實可能從進入小區再經過不同的平台花園和關卡到你家，可以花上你10分鐘的時間。這到底有多遠呢？幻想一下，你要從一台地鉄的頭走到尾走三四趟才到你的樓左右吧，所以說近也不能說最準確。

然后呢，戶型和預算我覺得是很值得思考的。名城大部份都是３房２衛或４房２衛型。那你自己幻想一下，一個3房的一般市場租32000-38000左右，4房的就35000-42000左右，所以平均下來如果只是房間住人，每個房間都應該要10000以上一個月。這種租法一般就是大家想說多點公共空間啊留個客廳的样子吧，但當真算好錢的時間，又會有同學嫌貴吧想退出了，所以為了便宜一點，幾乎99%的同學都會選擇分租客廳以減省房租, 這样住房間的話就能減到8000左右水平，所以這裡就出現了你要空間就不會便宜，你要便宜嘛，就少了空間。

有些同學說堅持要帶客廳,有客廳后又會找個廳長變沒成客廳,到最后往往就因為預算問題變成要一個單間，而且，大家好像沒想到自己去找非常難找的廳長以及管理其實也是一固問題。而且客廳有廳長其實就不用想看电視什麼了，多了廳長大家就多會在自己房間了，這样的話為什麼不就直接找個單間呢？

另一個問題就是衛生間數量了，就UROOM房東知道，平均一套名城基本住6人-8人，衛生間的使用量當然就高了，衛生條件當然都不會太理想。更大的隱藏問題是，一般戶型所謂２個廁所，有一個廁所其實是在主人房（大房）裡的。意思就說如果外面的人要用廁所就可能要去大房間用，那如果人家關門睡了就大家只能擠外面一個廁所。所以如果你幻想6-8人分兩個廁所的話，那倒不如想成為2個人一個廁所,然后再5-6人用另一廁所好了。

名城的4房型,還有一種小房間雖說是房,但是是沒有窗戶或是是不能裝空調的"黑房"，在香港原來的設計是用來儲物，但有許多同學到埗才知道被坑了。另外，雖說名城是一線豪宅，不過豪宅其實也會變老，名城其實也逃不掉這命運，特別是學長住下來的，好多同學以6-8人分租的房, 換了很多年人了, 因為房子大維修成本也很高, 再加上許許多多的所謂轉租的二房東, 所以你看過美圖美的不行不行的房源后, 也是要賭一下房子到底實際上是否還是你所想像的質量。

最后還有一点是电費問題，名城的空間樓底高，空調消耗大，如果你是天天開空調的人就沒關係，反正大部份都是同學分擔，平均下來還有賺的，但也有聽說很多人，特別是休假回來，其實自己一個月都沒在住，但也要分擔电費，而且一個月可能是每人400-500時,的確是讓很多同學傻了眼, 這都是沒人會告訴你的情況。

就以一個本地人來說，住一個名城單間的實際成本，以今天的質量來看，性價比著實是非常值得深思。當然是不是每個房間都有問題呢？也不是，只是說在你花8000-10000每月去租名城時, 也許可以想一下到底這中間的價值是否值回票價?

至於旺角和太子就是很複雜的樓了，因為那區都是以老洋樓和唐樓為主，賣點一般當然是空間大, 環境和內部裝修都好像會弄得很好的給你看,不過真的到埗你才可能會發現很多問題, 比如沒有保安,沒有电梯, 大廈很老, 嘈音特多, 味道難聞, 更差的可能會有黃場黑場在附近, 每個地點都不一样, 但找這區的可真要特別小心。

4. 中介/房東/二房東/轉租

一般香港租房的中介費都會是半個月的房租，相當於如果你租10000的房，就要付5000的中介費,房東方面也要付5000，所以很多同學都會在不同平台直接找"房東"租房，減省中介費，大家直接能談好當然能省錢這是可以理解的。

在網絡平台去找房，不難發現網上有超多的房源，也許多到根本不能消化，UROOM房東我自己看，這些房源訊息多到瘋狂是真的。而且ROOM房東作為本地人，房源裡面的訊息有多真實，照片又有多能反映實際情況，有沒有什麼潛在的問題，這就連我都不一定能馬上掌握，更何況是從外面來讀書的同學呢？因此，UROOM房東我會有一些建議:

首先第一個問題就是，網上平台所說什麼房東直租的都可能要注意一下，因為現在真的是超多超多二房東。許多前面的港漂同學，個人有個人的去分租，成了集團的也有集團的二房東，這些可能同學們都要注意一下，因為和二房東租房的風險是很大的。

其實從法律觀點來說，租客一般是沒有權力分租，也就是說如果有什麼問題，特別是錢，你給了二房東，二房東不給錢真房東，你是完全被動的。因為在真房東眼裡，你就是不存在的。那麼有一些租上租的集團式二房東，現在其實很流行的，他們會標榜是港漂為你服務，但是幾年前其實是有港漂集團的老闆，拿了客人的定金就跑的。

讓我來說說二房東的操作吧，特別是大的二房東，一般就會跟大房東簽好約鎖定成本，每月付款，然后再按比例，租給同學們，一般就以年付為主，這中間就產生現金流。中間的賺幅有多少呢？理論上一個單象就在每月1000左右吧，但要請港標同學來招待你,所以每位銷售人員可能就要做30-40套單間才能賺到工資再為公司賺錢了。這裡就有兩個問題了，一就是你想省錢找房東租房，找了二房東不就其實多付了1000元了嗎? 另外一點就是，二房東如果中間跑了，你的租金怎麼辦？還有就是如果大房東賣房了，二房東和你的角色怎麼弄呢？

再者，就算金錢和法律都不重要了，二房東的話可幻想一下，你住下來后有什麼入住的問題，包括漏水啊坏東西了要維修要什麼的，你覺得如果一位代理幾十個房的同學會很上心的幫忙嗎？真坏了的東西會想換個新的給你嗎？可以說，不會吧。空調坏了，天天熱的是你還是他呢？就算想幫你能，錢誰出呢？大房東又同意嗎？這些，都是你不住下來不知道的。

其實一年下來，生活上遇到問題是肯定的，真要賭不出問題是非常幸運，特別是二房東的房，本來就不大想管理好，后面就當然更容易坏了。所以為什麼每一年在各大平台，開學后都是吐糟漫罵二房東的帖子，是有原因的。

好了，那麼真房東是不是又完全沒問題呢？那也可不一定，畢竟黑心房東是有的，不能說是騙你什麼，但你住起來很不爽，或是刻意隠暪一些關鍵問題也有很多，畢竟香港房價貴房價高，現在這幾年UROOM房東我注意到的有以下幾類房源都有潛在問題:

-唐樓: 超賣點空間大, 但是多房東/中介/二房東會去放租這些,唐樓一般環境其實特別不好,在圖片裡你看不到的包括是沒有电梯 (但是可能住5,6,7,8樓都是香港沒人想住的),出入的人很雜, 會有可能有濕濕的溝渠異味 , 樓下社区又老又亂等等，也有一些樓是有黃場黑場，出入的可能是性感小姐姐或紋身黑漢等等。

- 村屋: 賣點空間大, 但是交通通常很不便利, 一般都是中大科大的同學會租. 地點一般都離地鉄非常遠, 而且可能從村口走進去還要個十分鐘的样子 , 生活用品也要在外面買好才回家。据UROOM房東了解, 在中大附近有許多這種村屋, 住下來真的可慘了, 要注意.

那麼UROOM就沒有這些問題嗎? 也許, 沒有一套房是完美的, 但是UROOM有一個很重要的元素是別人沒有的, 就是咱們都是自家投資房, 所以咱們買的房都要經過"買"的考慮, 這跟二房東只要有夠便宜的房願意租給他們就有很大的差別。買的話，如果不是正正常常的房，拿幾百万去投資，再拿幾十万去裝修，化得來嗎？所以，UROOM的房可以讓你很放心的去租，是因為我們投放的更多的錢在每一套房。

5 看房成本

租房來看房好像是一個很理所當然的安排，特別是剛剛題到這麼多租房的問題, 人不來過真不一定能了解房源的實際情況。但是，在看房前其實也可以先想一下這中間的成本：

据UROOM房東的經驗，來看房的同學有可能是自己一人或是兩人，一般這小姐也是代表幾位同學來看的。好啦，以兩位同學來算，如果坐飛機什麼的，一般便宜的算1500吧的一個人，再住個兩三天的酒店，再算上路費什麼的，其實兩個人下來光看房就已經可以花了人均四五千了，這四五千有沒有方法省下來呢？真的如果你想找便宜的房源，倒不如先把這路費省下來吧。

其實看房出現的第一個問題是，你想看房，又真的是有沒有合適的房給你看呢？是的，是真的可能很多同學都是白跑的，這怎麼說，一般就要從時間上算起來。幻想一下，同學找房時間高峰期在四五月，你這段時間來的話，看房如果家長堅持找中介，中介帶你看的房源，能進去看到的，肯定不會等到你8月份才租給你，所以除非你是土豪願意多付幾個月房租，否則中介給你帶的房99%都跟你沒關係，當然你說我想看下附近環境和小區情況，那是OK的，但是如果你要看十來個小區其實都跟你沒關係的到最后，這有必要嗎？

好啦，找學長學姐約看房嘛，一方面這段時間正正是期未考，好不好約是一回事，另一方面一般這样約的房源是非常淩散在不同地方的，有可能你一天能看到一個大圍一個沙田再一個太子就完了，因為大部份時間都浪費在路上。UROOM房東來說下這經驗，就光把我所有的金獅的房在同一天走一圈，基本都差不多大半天時間了，更別說如果要來回金獅得寶和太子，那就是兩天三天的事了，還沒說好這中間能不能約集中在一起，還是來來回回的跑了。

所以，這個看房的成本和時間，真的是要算清楚，不是說看房有問題，但是也許這看房的過程其實可能並不有效，反而如果找到像UROOM這样的一個可靠房東平台 (是賣廣告但也是事實)，你能省下的錢和精神時間，是絕对超值的。

6. 包水電媒網的重要性

有很多同學都會計算到底水电媒網是多少錢，自己付化算還是房東包化算，這個UROOM房東會給你兩個建議,但首先得先說清楚,並不是每個房東都願意包水電網網的。

從金錢上，很多同學自然的會問每個月水費電費媒費網費多少錢，這個可以按這裡參考一下. UROOM房東可以說大概一個月每個人平均下來，應該是500塊左右吧。不過更關鍵的是，你願意去操作從申請，到付按金，到每個月到便利店付費，到你可能還沒想到的走的時候同學還留在房子裡你先走時的申請退訂（可能你已經回家了），然后再等兩星期收回退按金的支票，再找人退按金這些事嗎？水／电／媒都大概離不開這些步驟。而寬帶，更會出現合約的問題，即你要簽24個月的合約，走的時候希望有同學接你的合約，又或者你接其他同學的合約先（不過一般就是較貴的），這些是你想煩的事嗎？

所以從時間成本來說，要去管理好這堆東西是一件蠻麻煩的事，每個月帳單到了就要在群裡算一下多少錢，再去收一下，又可能出現誰不在瘃要記好要收錢的情況，更大的問題是有時候可能休假大家都回去了，誰去付錢以免被斷水斷电斷網呢？更坏的情況是，的確有很多故事因為某某用电較多，某某回國了根本沒用电而要付高的电費導至關係破裂，這些事情每年都發生，而來讀書學習的你，是想要這些問題嗎？

7. 租單間和整租的相處關係

在租房的過程中,UROOM房東發現一個最最最美麗的誤會,往往就是認為在抱團一起的小伙伴是最好最能相處的，這個應該是非常大的誤會，因為在每一年，UROOM房東聽得最多的是生活是如何不恊調，讓我幫忙出面擺平，而UROOM房東我都會想說，噫你們當初不是很好的嗎？不是老鄉嗎？不是同班的嗎？然而其是這些在抱團時的共通点，卻並非保證你們一定能和好相處。就像你在家裡的學校，同班也有好有不要好的同學，在單位裡也有很能聊也有很討厭的同事，有共通点不一定是表示能好好相處，反而有時隨緣可能交上好朋友也說不定。

在找房過程中，你友善善良並不表示人家也是這样，許多許多的同學在找房初期會組隊抱團，然后有人很熱心，有人就會跟著不太擔心似的，但慢慢發現原來要下一個三四五人的決定，要經過三四五人的個人想法和他們背后家長的同意，是一件非常難的事。往往大概整租的人都會經歷，今天談好明天又不好了，然后突然又拆夥又組隊，看中的房源又不見了，慢慢轉來轉去，有很多同學才發現，其實自己看好就租才是最有效的事，而且越早決定其實反過來越省錢。

所以抱團整租，其實人多就有衝突，有性格好的小伙伴，同時也會有奇芭，看你的運氣，這些都不一定在網上交流時看出來，而當中有很多奇奇怪怪的人和故事，UROOM房東我都見過了，所以整租一個大問題就是，撐過了租房的決定后，你們住下來時，要直接和有問題的同學天天鬥智鬥力這可能更慘。反過來看，UROOM房東的角色是各同學之間的一個中間點, 真有一位奇芭的, UROOM房東就是你們可以先去找的第三方的投訴对象了，這個好處是不能用錢去計算的。

UROOM優勢

說了這麼多, 如果你真有時間看完的話, 也許會懷疑UROOM房東是打廣告 , 當然會說得主觀, 的確有部份內容可能幸運的話是能完全避開, 租到一個心儀的房間的。可是，換個角度，如果明明可以省心省事又實惠的租房，為什麼要賭運氣呢？

UROOM的服務是房東我經歷十年而進步而成的, 無論從定價,裝修,信譽, 服務以至你日常的大小, 房東都為每一位同學想好安排好, 性價比絕对是非常高的, 所以, 我期待著與你們每一位有綠份的同學見面!

最后，房東還是會想你再思考一下，你是來學習，還是來管房呢？

如果是學習的話，那最簡單的，就不如讓房東我去照顧你所有住宿的問題吧。

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