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UROOMHK[JJ房東]->常見問題

牆身發霉Q&A 发表时间:2021-11-04 浏览次数:470 来源:UROOMHK[JJ房東]
不少同學看到UROOM的收費表裡有一欄關於發霉的罰款，都會擔心會不會被罰，因此房東特別弄一份關於發霉的文件，讓大家可以更了解這當中的情況。

首先發霉的主要原材料有兩個，一就是濕度，二就是溫度。

一般情況下，我們可理解的是除非水源是因為房子結構性問題所帶入，比如是窗戶或樓上漏水，否則在一般情況下都因為有人在房間裡住和活動就會有水氣。簡單說，比如沖涼后熱騰騰的回房間，身上帶著水氣，這些水揮發后也就形成了發霉的主要養份，加上很多同學都比較喜歡把空調調到25度或以上，這個更是霉箘最理想的生長溫度，因此同學很多時候都會發現牆身和空調長霉。

所以，狹義的說，大部份房間我們幻想關著門沒人住，是不會長霉的。而不管成因是怎样，其實住客看到有霉的話，因為霉不會是一天就會長到沒法修補的情況，所以住客是有責任去維護房子，而並非讓房間進化到不可收拾才退回，而這種情況一般可能在三個月到半年視而不見才會看到，所以最好的情況當然是大家看到時就去跟進就好了。

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處理方法：

1. 長霉初期用清水微濕的布擦一下，可能花不到3分鐘就能完全擦掉。

2. 如果擦的有點困難，到惠康百佳超市買一枝除霉泡沬，噴一下后等3分鐘再擦，99%情況都能完美清潔干淨。

3. 另外，一般長霉都跟溫度和水有關，而溫度又和空調有關，每個房間的空調情況和吹風都不一样，但大概的情況就是把空調盡量用除濕功能，而且調至低於23度，一般霉或霉味都會消失。有時候出風的風向也有關係，可以諮詢時提供一下情況。

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罰款情況：

不少同住戶都特別擔心罰款，以下是不同的罰則：

1. 這個好像我不說大家也好難發現，以下是霉點最早起階段，這種情況不罰錢。

2. 如果情況持續又不處理的話，可能大約2-4週后就會變成這样，退房時不擦好，可能要阿姨特別單獨去擦，這個大概是HKD500元的收費。

3. 再持續一兩個月不處理，就會變成這样，這個必需用除霉濟清潔了，而這個會花蠻多時間去清，所以會罰1000。

4. 再持續一兩個月不處理，就會變成這样，這個必需用除霉濟也不一定清好，界於清潔和重新粉刷之間了，要專人去處理了，罰款ＨＫＤ2500。

5. 再持續不知道多久不處理，就會變成這样，這個救不了了，必需重新粉刷之間，罰款HKD5000。

一般很少同學會到這样，只要大家在源頭起始時花幾分鐘擦掉，其實就絕對可避免這種尷尬情況了。

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