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UROOMHK[JJ房東]->常見問題
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牆身發霉Q&A
发表时间:2021-11-04 浏览次数:458 来源:UROOMHK[JJ房東]
不少同學看到UROOM的收費表裡有一欄關於發霉的罰款,都會擔心會不會被罰,因此房東特別弄一份關於發霉的文件,讓大家可以更了解這當中的情況。
首先發霉的主要原材料有兩個,一就是濕度,二就是溫度。
一般情況下,我們可理解的是除非水源是因為房子結構性問題所帶入,比如是窗戶或樓上漏水,否則在一般情況下都因為有人在房間裡住和活動就會有水氣。簡單說,比如沖涼后熱騰騰的回房間,身上帶著水氣,這些水揮發后也就形成了發霉的主要養份,加上很多同學都比較喜歡把空調調到25度或以上,這個更是霉箘最理想的生長溫度,因此同學很多時候都會發現牆身和空調長霉。
所以,狹義的說,大部份房間我們幻想關著門沒人住,是不會長霉的。而不管成因是怎样,其實住客看到有霉的話,因為霉不會是一天就會長到沒法修補的情況,所以住客是有責任去維護房子,而並非讓房間進化到不可收拾才退回,而這種情況一般可能在三個月到半年視而不見才會看到,所以最好的情況當然是大家看到時就去跟進就好了。
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處理方法:
1. 長霉初期用清水微濕的布擦一下,可能花不到3分鐘就能完全擦掉。
2. 如果擦的有點困難,到惠康百佳超市買一枝除霉泡沬,噴一下后等3分鐘再擦,99%情況都能完美清潔干淨。
3. 另外,一般長霉都跟溫度和水有關,而溫度又和空調有關,每個房間的空調情況和吹風都不一样,但大概的情況就是把空調盡量用除濕功能,而且調至低於23度,一般霉或霉味都會消失。有時候出風的風向也有關係,可以諮詢時提供一下情況。
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罰款情況:
不少同住戶都特別擔心罰款,以下是不同的罰則:
1. 這個好像我不說大家也好難發現,以下是霉點最早起階段,這種情況不罰錢。
2. 如果情況持續又不處理的話,可能大約2-4週后就會變成這样,退房時不擦好,可能要阿姨特別單獨去擦,這個大概是HKD500元的收費。
3. 再持續一兩個月不處理,就會變成這样,這個必需用除霉濟清潔了,而這個會花蠻多時間去清,所以會罰1000。
4. 再持續一兩個月不處理,就會變成這样,這個必需用除霉濟也不一定清好,界於清潔和重新粉刷之間了,要專人去處理了,罰款HKD2500。
5. 再持續不知道多久不處理,就會變成這样,這個救不了了,必需重新粉刷之間,罰款HKD5000。
一般很少同學會到這样,只要大家在源頭起始時花幾分鐘擦掉,其實就絕對可避免這種尷尬情況了。
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