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理工大學租房攻略 发表时间:2022-02-10 浏览次数:294 来源:UROOMHK[JJ房東]

每年有不少同學加我，第一句就說，要找近學校，性價比比較高的房，然后最后找的，從JJ房東作為一個本地人來看一点都不覺得性價比比較高，所以我特意做了這個攻略，讓可能不太了解香港的你，可以很快速的了解到週邊的情況，以讓你能找主觀的性價比判斷下，有更快的一個客觀的想法去找房。

理工大學地裡位置：

- 在紅磡站上，地鉄出來就是了。

- 紅磡海底隧道出入口，所有隧道巴士必經

首先，第一部份JJ房東我覺得有很大的問題是大部份同學对於近的概念是很不一样的。客觀的說，如果走路10分鐘到學校对比坐地鉄分鐘，客觀來說是一样的。可是，有不少同學就只會用地图的距離來分析，反正地图上說近就是近，說遠就是遠，完全把交通情況給忽略，這個出來的結果就顯然會不客觀了，而且特別在於不是本地人來說，就非常容易掉進坑裡，這又怎麼可能找到所謂性價比高的房呢？

來香港找房的同學，我最常聽到的要找「近／大／優惠］，當然也同時會聽到［遠／小／貴］，但還是一句咱們找房要看性價比，而要看性價比就必需要看房子的綜合價值vs價錢才能判定，而要看綜合價值就要看房源的所有因素，而不是只看單一因素來定。而且如果只看單一因素，有時候就會讓自己深深掉進坑裡都不知道的。

上图是理工大學週邊图，JJ我已經把最常讓港漂生在週邊租房的地方分了出來，而這地图裡有三大地区可以聊一下：

1. 尖沙咀区

尖沙咀区是可以大概步行10-15分鐘到學校的區，但這邊的住宅如果在合理價錢下都會是老住宅，空間比較大，但會比較雜亂，管理差，采光沒那麼好，晚上醉漢多，當然要看個別房源，這裡套房（獨衛）比較多，但南亞人也很多，住這裡一般是比較基層的中下階層的人，主要是在市中心裡省時間，要求不高。 這地帶房源一般不會很多，因為本地中下基層的人都會有大需求，所以中介比較少在網上推，只是大概了解就好，一般不是本地人在論壇裡找房碰到的機會也不大。

2. 紅磡区（坑房区）

來香港的同學一般就是受不了香港的房小太小，以及比較這裡比較近學校，所以因為一個大字和一個近字，每年都有不少同學投進這個殡儀区的大坑裡。當然如果你百無禁忌也沒所謂，但至少這個紅磡区近理工的這段，是香港本地人根本不會住的地方，而且大部份是老房，除了大之外基本沒什麼好處。

大廈環境有許多照片視頻沒辦法感受到的，比如說嗅嗅的(仙人) 味道，濕濕的感官体驗，老鼠蟑螂陪著生活，每天都像在萬聖節的街道，棺本和靈車準時循遊，那些叮叮噹噹的配樂，奇裝異服的路人，所以中介就吼準這個你看不到問題的來港生，吼準內地生想大想便宜的心態，在網上海量發佈這裡房源，讓你在搜房過程中一不小心又按到他們的房，然后每年就有不少人掉進這天天万聖節的歡樂谷裡。

再說，說近嘛，走那段路再過長長長長長長的天橋，地图上好像不遠，但走起來也其實要20分鐘，這裡可是惡夢之房。

3. 黃埔区

*香港地鉄官網數據，黃埔到紅磡是10分鐘時間。

黃埔区是香港一個比較中產的地区，小区配套完善，2020年地鉄開通了就更方便，選這裡也是可以，主要就是看個別房源和價位了。而這裡到學校是可坐小巴，地埋上不遠，但路面情況比較睹車，或坐兩站地鉄，但要換乘一次，所以加上等的話，其實到學校的路程通勤也在20-25分鐘左右。

4. 海濱南岸

海濱南岸其實就在黃埔旁邊，屬於住宿條件又好一點點的小區，勉強步行到學校的話，也在15-20分鐘的步行時間，當然這裡價位也會比較高一點點。

然而，JJ認為樓房質量是一個考慮因素同時，整体考慮也同样是重要的。海濱南岸正正因為夾在黃埔和紅磡站中間，這偏偏又可以說是兩頭不到岸了，交通可以說極不便利，所以基本你住這裡沒車代步的話，交同要多一點的必須得走路到黃埔或紅磡，而同時小區日常購物和吃的欠缺，所以整体來說要到超市要買吃的要去吃的，往往都要走10分鐘步程以上。

不要被地理距離迷惑會有更多選項

其實像文章開頭說，上面在地图搜出來所謂近的地方，都避免不了要在20分鐘起跳的通勤時間。生活在香港來說，其實30分鐘內的生活圈一點都不過份，畢竟你在地鉄上看看手機有時就到了，所以如果細分一下30分鐘內的生活圈，其實馬上就會有更多高性價比選擇！

UROOM 旺角東SY20B 獨衛獨廚

從地鉄上往上看，下一站就是旺角東了。旺角東上蓋是有名的MOKO商場，年輕人特愛的地方。UROOM在旁邊步行5分鐘就準備在2022年中推出3個獨衛單間和1個上下鋪的全新好房。旺角東這裡靠在太子中間，所以拥有兩線優勢，完美適合城大浸會理工中大和都會大學五大校區，而且在市中心裡基本吃喝玩樂都非常方便，絕對是一個不容錯過的好房。

*旺角東去紅磡就是7分鐘車程，比黃埔更近。

UROOM 大圍金獅花園

從地鉄再往下一站就是九龍塘，九龍塘兩旁都是豪宅區，JJ房東我不夠強大沒法買這裡的房了，土豪可自行找房。

然后再下一站就是大圍了，大圍其實是港漂生最最最集中的地区，每年都有不少同學找這邊，畢竟同样大圍是中浸城理的中間點，所以非常多的同學會找大圍可以與其他同學一起住。

對於理工來說，其實大圍到紅磡才16分鐘，對於生活在香港來說其實還非常近，有時侯玩玩手机不經不覺也就到學校了。UROOM在大圍金獅有海量房源，所以在這裡能容易找到適合你心裡預算和期望的房源。

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性價比的迷思

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幾乎每一年都會有許多同學會說要性價比高的房，但是其後往往還是跑回去單一的條件裡，跟性價比一點都沒有關係的決定，所以在租房的道路上往往因為很不科學的去看性價比而導致選房出現偏差。如果要科學一點來說，許多同學眼中的性價比公式來看是這样子的：

房間大小 + 學校距離 + 小区 = 性價比

但對於JJ房東我來說最簡單的性價比公式其實是這样的:

房間大小 +  房間實用性  + 內部裝修 +  包傢私  +  包电器 +   包水电媒網 + 衛生情況 +  私隱度  + 洗手間比例 +  學校距離   + 小区安保情況 +  臨近超市  +  交通便利  +  是否唐樓  +   是否二房東 +   是否可靠 +   有沒有中介 +   是否需自行申請水电媒和合約 +  是否方便入住 +   需否承擔同學風險 +   房東有沒有保修 = 價值

然后價值 VS 租金 = 性價比

性價比的意思應該是整体綜合條件加起來後的價值對比標價而得出，然而每個人的主觀價值都不一样，比如說有同學特別喜歡大房間，也有同學喜歡特別近，這些要求我都了解和尊重，不過問題是有這些要求下來的價值可能在香港的社會裡就會比較貴了。打個比喻，一個5平米和8平米的單間，當然8平比較大了对不对，單一條件下一個5000一個8000，這個他們的性價比就變成一样了，所以在這情況下剩下來就是自己的預算。

當然我每一年都看到有同學會在房間大小下放特別大的功夫，這就讓有不少房源主打這個大房間的概念，把空間放到最大，卻讓你不小心一步一步掉進他們的坑裡。比方說：

香港的唐樓特別大，給你拍個照片空間特大，還標一個好像很優惠的價錢，卻不會告訴你：

- 唐樓沒保安，誰都可以上來

- 唐樓沒樓梯，房子可能在8樓，每天爬樓爬死(香港這種房沒人租,拍個照就能給你租出,多好啊)

- 唐樓衛生條間一般比較差，你能用照片嗅出濕濕嗅嗅的霉味嗎?

- 唐樓一般在老區，像在紅磡就附近街道是殯儀館，這些能看出來嗎?

- 唐樓一般房東很老，普遍來說不會上網不會微信，能給你跑到你眼裡，一般都有中介，或就是二房東。

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要說性價比真的好多可以說，在香港租房要小心的事情好多，但實在如果你只是來一年，減去前前后后的假期，實際真的可能是8-9個月的時間，在上課都這麼忙的時間，還真要花這麼多時間去折騰房子租前的海量訊息，在住時遇到的生活問題，以及在退房后的交收合約的事情嗎?

這麼多的問題，倒不如讓UROOM優房香港為你打点一切吧。

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