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UROOMHK[JJ房東]->租房攻略

還租名城? 发表时间:2022-03-10 浏览次数:379 来源:UROOMHK[JJ房東]
每年加我的小伙伴，有不少都會先問，有沒有名城的房源啊？答案是沒有的！因為大部份名城的房，也許超過90%的房，都被二房東佔據了的，像一些二房東公司如港X家的，他們很會網絡營銷，也專心做網絡營商，很容易讓你接觸到，但問題是在實際營運上就有具大的問体，這個可以參考JJ房東我的另一篇文章: 2022年還找二房東？

大家聽過名城，好像說到名城是最好的房一样，今天JJ房東就為大家介紹一下名城的真實情況。簡單來說，總括的好多人大致認為名城是:

1. 環境好，豪宅區?

2. 地點好，大圍地鉄站上蓋?

3. 性價比高?

這三點來說，對不起，JJ房東我絕不認同，幾乎每一点都可以有坑，而且看起來更像是大大的坑等著你踩?

瓌境好? 拆解名城的坑！

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先說環境好，的確名城的外部環境是好，豪華大堂，會所等等，走道比較新，是对的。BUT!!! 名城2011年入伙，到現在超過十年了，十年有沒有損耗呢? 當然有啦，而外部單位還有物業管理公司還可以，但問題重点來了，你是住大堂／會所／走道嗎? 不，你是住在單位內，單位內才是重点！！

單位是誰管啊？單位是房東管的，只有房東才最有機會上心，因為房子是自己的嘛（當然也有不上心的房東啦)。好，誰最不上心呢? 那當然是住戶租戶，也就是你的學姐學兄們。為什麼呢? 簡單說，住一年，付了錢，一年后走人，保養交給房東吧，反正住的時候不破就行了嘛对吧? 所以如果你是2011年第一批住戶，當然不錯了，但現在超過十年了，換了超過十批人，你真相信如图片一样的狀態嗎?

每一年每一年最大的問題，就是同學們有一個assumption，就是你覺得你看到的全都是正常沒問題的狀態，那是absolutely not的一個錯的assumption。舉例，你看到一個洗手盆，去水肯定沒問題吧? 但實際要出問題是絕對有可能的。同样你覺得比如一張床是應該好的，偏偏图片看不出來的問題你到了才發現有問題，這些十年下來累積起來的問題，是絕對有可能到你來了才發現的，所以千万別assume沒問題，那是太多同學犯的錯，而更關鍵的是這些問題早應該有人解決的你認為对吧? 為什麼沒人解決呢? 還是你不相信會有問題呢? 都沒關係，因為實際就是每年重復又重復這些問題。

好，所以這裡有一個很重要的角色沒有做好的，就是誰來保養這些房，誰來管理這些房呢? 以名城來說，租給學生的，90%是二房東！！二房東又怎麼啦? 二房東最大的問題是:

1. 責任只在於銷售，所以全力做售前工作，在不同論壇推名城的房就好了，說到有多香多香，只要你願意付錢就完事了。

2. 收到你房費后的所有事情，都是支出！簡單來說，房子不是二房東的，你讓他維修，錢也先不說了，去處理這個事的人力成本也是成本。你認為收了你的錢就必需做好嗎? well，太天真了，過去兩年就出現這種情況了。

所以管理和維修問題讓好多房子都開始破舊爛了，問題就越來越多，但你不會看到的只有一個原因，就是遇到問題的同學都想轉租跳船，而跳船放轉租時，你覺得他們會說，「我的房很破爛，到處都是問題，歡迎找我轉租！」這样去發廣告嗎? 應該不會吧，所以你永遠看不到問題，除了JJ房東走在房東的層面，每年都接到不少同學求助才會看得清清楚楚。

另外一點是名城所謂條件好真的是一個巨大誤會，你想想首先一個戶型開6-8間的房，住的人從6-12人不等，雖說有2-3個洗手間，但大家來自不同地區不同地方，生活習慣不一样，當中的洗手間和廚房的損毀是極其惡劣和嚴重的，所以你看幾年前的图片然后去幻想很好是第一個前設問題，到最后你到了入住后，巨大的人流不到一個月就把那還好狀態的洗手間和廚房弄得像戰后一样，大家都不願幫大家清理，你所付的所謂性價比，可能第一週以後就完全沒有了。

一開八的人流很大，損耗快都是問題，名城的內部還有不少問題的，舉例：

1. 空調: 因為房東不願出錢／加上房子原來提供安裝空調的阳台不足，你想一下八個房間理論上就要八台空調，怎麼裝！就算裝，算你一台空調的安裝連費用是一万，裝好就好幾万了！所以有一些戶型就干脆弄了不同的折衷方案，比如兩個房間的間斷開個洞，二人共用一台，那私隠度就大減了。或是客廳分出來的房間間斷不到頂也是一個方案。

(冷氣電費貴到飛天，不知道是不是內地電費不貴大家不在意，但香港夏天是開冷氣，名城樓底高，平均每人400-500元電費，你不開不表示別人不開，你還是得給啊！）

2. 窗戶: 名城有不少房間，特別是便宜的，是屬於黑房（沒窗)或有窗但帶天井窗（暗面，正常不開或不能開的）。這些房的價錢，也還會比金獅的貴啊是瘋的，網絡營鎖嘛，名城名字大到蓋住這些問題。

地點好? 拆解名城的坑！

大部份的中介／二房東，都會推名城為地鉄上蓋，看似很合理，但實際名城有分三期，而且各位要經幾條大樓梯轉來轉去才能到達平台，所以咱們要先了解這裡不是一個平面，不能用地鉄上蓋就能理解。具体說，縱向，你要走四五層樓的道才能到達住宅平台，所以你可幻想你的導航沒動過，在原地要上平台都花你5-10分鐘的。

另類指標: 名城是名賣人員最怕送外賣小区之一

原文: 外賣人員點評外賣黑點

橫向方面就更詭異了，名城分三期，最近的是三期，從地鉄站走到你家們，縱向橫向加起來要十分鐘左右，還算可以。BUT! 如果你要去二期，即最遠的，那你是上上下下再直走一段距離，這個就是15-20分鐘的距離了！想了解更多可看 http://www.uroom.com.hk/news/199.html。

性價比高? 拆解名城的坑！

不知道為什麼每一年的同學都覺得名城是豪宅，性價比高？首先這個就已經是有問題的論述，也就是說大家对名城的性價比有極大誤解。簡單說，名城是豪宅是一回事，但豪宅如果是1000港元一個月，就性價比高了。如果名城單間是100000000000一個月，那豪宅也不能說性價比低了，所以性價比是名城的價值vs價錢得出的，而不是名城兩個字就是性價比高的。然而，不少人聽到名城就願意付出更多，其實就相當於性價比越來越低才对！

以JJ房東理解，其實地點近，不是太能成立，因為縱向橫向有其問題；環境好，大堂會所還好，但內部是急線下滑的，所以這一點也沒有好到哪裡去；性價比來說，就是因為大家被名城兩個字忽悠到願意付更高價錢，實際是付來給二房東賺錢的網絡營銷和工資費，对不起，說真的是你在直接送錢給二房東花而沒有得到更好的價值，但名城房東直租太少了，所以，只要租名城，都幾乎逃不過要被二房東吃一口坑一下。

如果說，算了，付了更多錢，給人賺得到更好的服務也應該，這個省事也好，但過去兩年，像這些二房東港X家不停出問題，你租下來真有機會被趕出街門，真的二房東如果經營不善倒閉了，你付了錢還要被趕出家門的風險，就是因為今天你聽了名城就興奮而造成的，2021年已經有上百人要投訴了，你還冒這個險的話只能說，祝好運！

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